В студенческом общежитии приятели Джим, Дикси и Джинджер, потехи ради, приобретают с аукциона загадочную реликвию — призрак. Не подозревая о серьезности своей покупки, они погружаются в мир сверхъестественного.

Дух Кэти Мэлоун, ирландская служанка, два столетия назад безжалостно выгнанная на мороз, жаждет возмездия. Кэти, обладающая необъяснимой силой, исполняет мельчайшие желания троицы, заманивая их в свое теневое царство.

Охваченные ужасом, друзья стремятся освободиться от мстительного призрака. Однако Кэти непреклонна в своем стремлении защитить своих "хозяев". Убийства становятся все более жестокими, погружая общежитие в пучину паранои и страха.

Кто окажется следующей жертвой? И как бесчинства Кэти Мэлоун можно остановить, прежде чем они поглотят всех, кто ей дорог?