В мрачном мире постапокалипсиса, где гигантские тараканы-мутанты несут угрозу, Марвин Монтроуз, молодой астматик, обречен на заточение. Из своего окна он становится свидетелем исчезновения соседей из дома напротив, запечатлевая неопровержимые доказательства на своей камере.

Одержимый своими наблюдениями, Марвин обнаруживает ужасный план мутантов: отомстить человечеству. Сотрудничая с группой выживших, включая сурового ученого Лэнса Хенриксена, он должен остановить распространение смертельной заразы и спасти немногочисленных обитателей опустошенного города.

Исследуя заброшенные здания и сталкиваясь с мутантами, Марвин и его команда раскрывают секреты, меняющие все. С каждым шагом они приближаются к разгадке природы угрозы и к спасению последних выживших. Но мутанты умны и безжалостны, а время стремительно истекает.